为学习借鉴成渝地区优秀城市更新项目经验，推动落实合作区“百千万工程”工作，2025年3月19日至21日，合作区“百千万工程”工作领导小组办公室主任、省横琴办社会事务局局长陈成兵同志率省横琴办社会事务局、合作区经济发展局、合作区城市规划和建设局、合作区荷塘社区、横琴深合投资有限公司相关负责人组成专题调研组，赴成都、重庆开展为期3天的调研。本次调研重点围绕项目组织形式、历史街区活化、市场化运营机制、公共空间共建共享等关键领域，考察了成都的东郊记忆产业园、宽窄巷子、麓湖CPI和重庆的北仓文创街区、民主村，为科学推进合作区红旗村城市更新项目提供实践参考。

在成都成华区东郊记忆产业园，调研组在项目建设及运营单位成都传媒文化集团相关负责人陪同下，参观了产业园展厅及产业园各区域板块，听取项目有关情况介绍，重点了解园区的市场化运营机制。东郊记忆产业园以工业遗存活化利用为核心，通过保留老厂房主体结构，注入文创办公、数字艺术等新兴产业及音乐、美术、戏剧、摄影等多种文化形态空间，持续以丰富的展览和演出活动引流聚势，较好打造成为“工业记忆+现代产业”融合示范区，吸引了大量的游客和文艺爱好者。

在成都青羊区宽窄巷子，调研组走访了街区，并与项目运营单位成都文旅投资公司相关负责人座谈交流，深入了解项目规划、组织、建设、运营有关情况。宽窄巷子历史文化街区坚持“保护优先、活化利用”原则，采用“一院一策”精细化改造模式，在完整保留清代街巷肌理与院落格局基础上，引入非遗体验馆、精品民宿、主理人品牌等业态，形成“老成都底片、新都市客厅”的文旅融合典范，年均接待游客达3000万人次。

在成都双流区麓湖CPI，调研组重点考察了项目非标准化商业业态，与项目建设及运营单位文华集团相关负责人座谈交流。麓湖CPI生态社区原为别墅样板岛，后通过改造转型为“自然花园式独栋商业集群”，形成“在公园里逛街”的独特体验。该项目创新采用“10年临时建筑”弹性开发模式，吸引30余家特色主理人品牌入驻，并围绕特色餐饮、艺术策展、社群活动等营造个性化消费场景，构建“非标商业+生态社区”共生体系，成为低密商业运营标杆。

在重庆江北区北仓文创街区，调研组参观了项目文创商业空间及沿街特色商铺，并与重庆江北区住建委相关负责人及项目运营单位重庆北仓文化产业集团主要负责人座谈交流。北仓文创街区以“政府搭台、市场唱戏”模式推进城市更新，以运营为导向进行规划设计，通过管网整治、雨污分流、道路拓宽等基础设施升级，带动片区整体焕新。北仓文创街区为青年创业提供了良好空间载体，吸引近50家文创类和潮流类商业，落户150家市场主体，累计创造约1000个就业岗位，逐渐形成具有“市井味、烟火气、人文范”的青年友好创业街区。

在重庆九龙坡区民主村，调研组在项目设计单位重庆市设计院相关负责人的陪同下，参观了民主村社区会客厅展馆、社区食堂及社区公共空间和沿街商业业态。民主村城市更新工作践行“问需于民、问计于民、问效于民”理念，通过召开上百场院坝会、楼栋会及入户走访等方式，充分听取居民及商户意见，优化形成“留改拆增”组合方案，通过提升楼栋外立面、加装电梯、优化商业店招、修补燃气雨污管网、三线管网下地迁改、完善消防和生活垃圾处置设施等举措改善老旧小区基础设施及商业业态，拓展“社区会客厅”“街心花园”等公共空间，引入专业化运营管理团队，高标准开展物业服务工作，成为“共建共治共享”社区治理样板。

调研期间，调研组还拜访了中国建筑西南设计研究院和重庆市设计院，实地参观设计成果展厅，重点学习其在城市更新领域的前沿理念与技术应用。座谈期间，双方围绕城市更新规划设计运营理念等议题展开深入交流。调研组向两家设计院详细介绍了合作区红旗村改造提升项目规划愿景，并诚挚邀请他们发挥技术优势，通过方案咨询、设计竞赛、技术合作等方式参与合作区开发建设，共同打造合作区具有示范意义的城市更新标杆。两家设计院有关负责人表示将积极对接需求，加强项目研究，为项目落地提供智力支持。

此次调研为合作区科学推进红旗村城市更新工作提供了宝贵借鉴和启示：一是要精准摸排痛点诉求，多维统筹规划定位，依托红旗村“山—海—城”资源禀赋，编制交通、生态、产业、民生、文化融合的专项规划；二是要创新政企协同机制，采用“财政+企业”共同投入模式筹措资金，探索“政府引导+市场运作”改造模式；三是动态把控开发时序，优先推进管网改造、三线下地等基础工程，科学分期分批实施老旧小区改造提升、政府物业活化利用、新建项目开发建设，划定弹性用地预留业态迭代空间；四是要长效培育运营生态，引导业态升级完善，策划文旅品牌活动，统筹智慧物业管理，实现“业态引流—活动聚势—智慧赋能”闭环。接下来，合作区将进一步通过系统谋划、分步推进，力争将红旗村改造提升项目打造为合作区“山海共生、产城融合”的城市更新示范样板。